Наши услуги обойдутся для Вас совершенно бесплатно. Мы не берем денег с покупателя, наш доход - комиссионные с продавца, которые заложены в стоимость объекта недвижимости согласно испанскому законодательству.

При оформлении сделки купли-продажи необходимо оплатить расходы на налоги, нотариальное оформление и страхование объекта недвижимости.
Общая сумма расходов составляет примерно 9-10% от стоимости объекта недвижимости, в случае оформления ипотечного кредита сумма расходов составит около 11-12%.
Из чего состоят эти расходы?
- налог на добавленную стоимость Impuesto General Indirecto Canario (аналог НДС) - 7% при покупке первичного жилья (от застройщика);
- гербовый сбор Actos Juridicos Documentados - 1%, который оплачивается только при покупке первичного жилья;
- налог на передачу имущественных прав Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales - 6,5% при покупке вторичного жилья;
- нотариальный сбор (услуги нотариуса) – в среднем 800 евро за договор купли-продажи, сумма зависит от количества страниц в договоре и числа собственников, в нем указанных;
- регистрационный сбор (регистрация договора купли-продажи в государственном Регистре недвижимости Registro de la Propiedad) – в среднем 400 евро;
- сбор на делопроизводство Gestoria Juridica (услуги юридической компании, рекомендуемой нотариусом) – в среднем 400 евро.
При оформлении ипотечного кредита к указанным суммам добавляются следующие расходы (автоматически списываются банком со счета покупателя):
- комиссия банка за предоставление кредита – 1,5% от выданной суммы;
- оценка объекта недвижимости независимой оценочной компанией – 200–500 евро в зависимости от размеров и сложности объекта;
- нотариальный сбор (услуги нотариуса) – в среднем 800 евро за ипотечный договор;
- страховка объекта недвижимости от всех рисков (обязательное условие банка-заёмщика) – от 180 до 300 евро в год в зависимости от объекта. 

Сумма кредита - до 60% от величины оценки объекта недвижимости независимой оценочной компанией. Срок погашения кредита - до 30 лет (с ограничением по возрасту окончания срока выплаты кредита - не позднее 67 лет). Процентная ставка - от 2,8 до 3,5% годовых.
1. Осуществляется выбор объекта недвижимости для покупки, заключается предварительный договор купли-продажи.
2. Открывается счет в испанском банке.
3. Независимая оценочная компания, одобренная банком, в течение 5-10 рабочих дней осуществляет оценку покупаемого объекта недвижимости. Услуги оценщика оплачивает покупатель, даже если банком в дальнейшем будет принято отрицательное решение о выдаче ипотечного кредита. Стоимость услуг оценочной компании составляет 200-500 евро в зависимости от стоимости объекта, сумма списывается банком с банковского счета покупателя. По результатам оценки определяется фактическая стоимость недвижимости, которая будет взята банком за основу при вынесении решения о величине выдаваемого ипотечного кредита. Как правило, для нерезидентов Евросоюза сумма ипотечного кредита составляет не более 60% от величины оценки объекта недвижимости.
4. В банк направляется комплект документов*, включающий в себя:
- действующий заграничный паспорт;
- идентификационный номер иностранца NIE, который ранее был получен покупателем в отделении полиции;
- предварительный договор купли-продажи с указанием стоимости объекта недвижимости, суммы внесенного залога и максимального срока оформления сделки;
- справка о доходах по форме 2-НДФЛ за прошедший период текущего года и предыдущий год (величина ежемесячного дохода должна быть не меньше трех ежемесячных выплат по запрашиваемому кредиту);
- выписка с личного банковского счета указанием движения денежных средств за последние 6 месяцев, подтверждающая регулярное поступление на счет денежных средств;
- справка с места работы с указанием занимаемой должности, размера заработной платы, стажа работы в данной организации, оформляется на фирменном бланке с печатью организации, с подписью руководителя и главного бухгалтера;
- выписка из Национального бюро кредитных историй РФ, свидетельствующая о наличии и сумме имеющихся кредитов или их отсутствии;
- для владельцев собственного бизнеса - свидетельство о регистрации фирмы, выписка из ЕГРЮЛ, где указано, что покупатель является владельцем или совладельцем фирмы, баланс компании за последние 2 года;
- для индивидуальных предпринимателей - выписка из ЕГРИП (свидетельство о регистрации частного предпринимателя), декларация по форме 3-НДФЛ за последние 2 года;
- в случае наличия недвижимости в России или других странах - свидетельство о регистрации права собственности, являющееся подтверждением финансового достатка покупателя (не обязательно).
5. Банк направляет полученные документы в отдел оценки рисков, который в течение 3 недель принимает решение о размере и сроке действия ипотечного кредита.
6. В случае принятия банком положительного решения покупатель перечисляет на свой банковский счет сумму, необходимую для первоначального взноса и для покрытия расходов на оформление сделки (около 10% от стоимости объекта). В случае отрицательного решения покупатель может обратиться за кредитом в другой банк.
7. Банк организует оформление ипотечного кредита и купчей у нотариуса, назначает день сделки. Первоначальный взнос и расходы на оформление сделки (налоги, нотариат, регистрация купчей, страховка объекта) списываются банком со счета покупателя автоматически. Никаких дополнительных расходов на оплату услуг агентства недвижимости, нотариусов и т.д. покупатель не несет.

*все документы должны быть переведены на испанский язык переводчиком - официальным партнером консульского отдела посольства РФ в Испании (на Тенерифе), либо перевод документов должен быть заверен в консульстве Испании в России.