О нас
Наша компания присутствует на рынке недвижимости острова Тенерифе уже почти 10 лет. Мы работаем с клиентами из России и стран СНГ и всеми, кто говорит по-русски.
Мы помогаем Вам во всех вопросах, связанных с покупкой жилья на Тенерифе и ориентированы на Ваши потребности. Напишите нам в онлайн-чате (справа внизу), оставьте свою заявку в разделе "Каталог объектов" или свяжитесь с нами по Telegram, Viber или Whatsapp.
Вы получите от нас полную информацию по заинтересовавшему Вас объекту недвижимости, или мы подберем для Вас новые объекты по Вашим параметрам. По прилету на остров мы встретим Вас в аэропорту и организуем просмотры этих объектов.
Мы будем сопровождать Вас на всех этапах выбора и приобретения жилья и сделаем Ваше пребывание на острове максимально комфортным.
С нашей помощью Вы совместите безмятежный отдых на курорте с выбором будущего жилья и совсем скоро пополните ряды счастливых обладателей недвижимости на Острове Вашей мечты!
Каталог объектов 
Большая студия в Costa del Silencio
85000  евро
Дом в Armenime
120000  евро
Дом в Playa Paraiso с видом на океан
220000 евро
Квартира в Costa del Silencio 
110000 евро
Квартира в Los Gigantes
105000  евро
Квартира в Roque del Condo
110000 евро
Односпальная квартира в Guargacho
80000  евро
Односпальная квартира в Las Galletas
90000  евро
Односпальная квартира в Los Cristianos 
115000 евро
Односпальная квартира в Sun Eugenio Alto
100000  евро
Односпальная квартира рядом с пляжем в Playa Fanabe
125000  евро
Студия в Sun Eugenio Alto 
105000 евро
Студия с верандой на крыше в Las Galletas 
95000  евро
Таунхаус в Playa de Las Americas 
140000  евро
Таунхаус в Playa Paraiso
135000 евро
Этапы приобретения жилья
Оставляем заявку
Вписываете имя и e-mail в форму на сайте
Вписываете имя и e-mail в форму на сайте
Договариваемся о встрече 
Мы связываемся с Вами,
договариваемся о встрече на острове и просмотрах объектов недвижимости
Просматриваем объекты
Прилетаете на остров и просматриваете объекты вместе с нами
Прилетаете на остров и просматриваете объекты вместе с нами
1
1
2
2
3
3
Открываем счет в банке
Открываете вместе с нами счет в банке и получаете идентификационный номер иностранца
Резервируем объект
Резервируем объект
Подписываете предварительный договор, вносите задаток и резервируете объект
Заключаем сделку
Прилетаете через месяц на заключение сделки купли-продажи, либо мы подписываем договор по оставленной Вами генеральной доверенности
4
5
5
6
6
Что входит в перечень ваших услуг и каков алгоритм моих действий при выборе и приобретении жилья?

1/ Выбираете в разделе "Каталог объектов"  понравившиеся объекты недвижимости. Оставляете свои коррдинаты, заполнив специальную форму, либо связываетесь с нами по WhatsApp, Telegram, Viber путем нажатия на соответствующие иконки.
2/ Мы связываемся с собственниками жилья, проверяем актуальность информации о выставленных на продажу объектах, после чего подтверждаем Вам возможность их просмотра.
3/ Вы сообщаете нам номер рейса и дату Вашего прилета на Тенерифе, мы встречаем Вас в аэропорту, отвозим в отель, договариваемся с Вами о датах и времени просмотра понравившихся объектов недвижимости.
4/ Мы организуем для Вас выезды из отеля на просмотры объектов и обратно. В период просмотра объектов мы вместе с Вами открываем для Вас счет в испанском банке, а также получаем в полиции идентификационный номер иностранца NIE.
5/ После выбора подходящего Вам жилья Вы передаете продавцу по квитанции задаток в размере от 2 до 5 тысяч евро. Задаток обязывает собственника снять объект недвижимости с продажи и при дальнейших расчетах будет зачтен в стоимость объекта.
6/ Мы проверяем выбранный Вами объект на юридическую чистоту, заказываем справку из Реестра о собственниках и обременениях. В случае выявления причин, мешающих совершению сделки, задаток возвращается Вам в полном объеме.
7/ После юридической проверки объекта и принятия Вами окончательного решения о его приобретении мы договариваемся с собственником жилья либо агентством недвижимости, представляющим его интересы, о дате и условиях подписания предварительного договора купли-продажи, а также сроках резервирования объекта на период до дня заключения сделки.
8/ Мы сопровождаем Вас на подписание предварительного договора, после чего, при необходимости, организуем Вам трансфер в аэропорт. В случае отсутствия у Вас возможности повторного прилета на Тенерифе для подписания окончательного договора купли-продажи перед Вашим отъездом мы отвозим Вас к нотариусу для оформления генеральной доверенности на совершение сделки от Вашего имени.
9/ Согласно условиям предварительного договора купли-продажи в течение 1-2 недель Вы перечисляете продавцу сумму в размере 10% от стоимости объекта за вычетом величины ранее внесенного задатка. Эта сумма даст Вам возможность зарезервировать за собой объект на 2-3 месяца, в течение которых Вы должны будете перевести оставшиеся средства на свой испанский банковский счет.
10/ При необходимости получения ипотечного кредита мы по нотариальной доверенности проводим за Вас переговоры с испанскими банками, подбираем банк с наиболее оптимальными условиями кредитования, оформляем для Вас все банковские и юридические документы, переводим их на испанский язык у официального переводчика при российском консульстве. В случае необходимости получения ипотечного кредита сроки заключения сделки и, соответственно, резервирования объекта недвижимости в предварительном договоре купли-продажи увеличиваются до 3-4 месяцев. После получения от банка одобрения на выдачу ипотечного кредита Вы перечисляете на свой испанский банковский счет сумму первоначального взноса, а также денежные средства на оформление сделки (оплату налогов, услуг нотариуса и страхование объекта недвижимости).
11/ Дата заключения сделки купли-продажи назначается нотариусом либо банком, одобрившим ипотечный кредит, после соответствующей нотариальной проверки. Мы встречаем Вас в аэропорту и отвозим в назначенный день в нотариальную контору на подписание сделки либо подписываем договор купли-продажи по генеральной доверенности от Вашего имени. Если сделка осуществляется с использованием кредитных средств, на ней в обязательном порядке присутствует представитель банка, выдавшего Вам ипотечный кредит.
12/ После подписания сделки Вы либо мы по Вашей доверенности получаем от собственника жилья или его представителя ключи и документы на недвижимость, нотариус передает нам копию договора купли-продажи. Оригинал договора покупатель получает после его регистрации нотариусом в Реестре недвижимости. В случае участия в сделке банка, выдавшего кредит, оригинал договора купли-продажи хранится непосредственно в банке. Процесс регистрации объекта в Реестре недвижимости занимает до 3 месяцев, после чего нотариус выдает новому владельцу или его представителю выписку из Реестра и зарегистрированный оригинал договора купли-продажи.
13/ При оформлении сделки купли-продажи Вы оплачиваете расходы на налоги, нотариальное оформление и страхование объекта недвижимости. Общая сумма расходов составляет примерно 9-10% от стоимости объекта недвижимости. В случае оформления ипотечного кредита сумма расходов составит около 11-12%, которые автоматически списываются банком с Вашего банковского счета.
14/ После подписания договора купли-продажи мы заключим от Вашего имени договоры с поставщиками коммунальных услуг на воду, электричество, интернет, вывоз мусора и обслуживание общедомовой территории (комунидад) либо окажем Вам помощь в подписании этих договоров; при необходимости организуем проведение ремонта Вашего нового жилья.
15/ По Вашему желанию мы возьмем на себя услуги по сдаче купленной Вами недвижимости в аренду с перечислением доходов на Ваш банковский счет и обеспечим полное ведение всех процессов аренды без Вашего участия.

Какова стоимость ваших услуг?

Наши услуги обойдутся для Вас совершенно бесплатно. Мы не берем денег с покупателя, наш доход - комиссионные с продавца, которые заложены в стоимость объекта недвижимости согласно испанскому законодательству.

Наши услуги обойдутся для Вас совершенно бесплатно. Мы не берем денег с покупателя, наш доход - комиссионные с продавца, которые заложены в стоимость объекта недвижимости согласно испанскому законодательству.

Каковы мои расходы на оформление сделки купли-продажи?

При оформлении сделки купли-продажи необходимо оплатить расходы на налоги, нотариальное оформление и страхование объекта недвижимости.
Общая сумма расходов составляет примерно 9-10% от стоимости объекта недвижимости, в случае оформления ипотечного кредита сумма расходов составит около 11-12%.
Из чего состоят эти расходы?
- налог на добавленную стоимость Impuesto General Indirecto Canario (аналог НДС) - 7% при покупке первичного жилья (от застройщика);
- гербовый сбор Actos Juridicos Documentados - 1%, который оплачивается только при покупке первичного жилья;
- налог на передачу имущественных прав Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales - 6,5% при покупке вторичного жилья;
- нотариальный сбор (услуги нотариуса) – в среднем 800 евро за договор купли-продажи, сумма зависит от количества страниц в договоре и числа собственников, в нем указанных;
- регистрационный сбор (регистрация договора купли-продажи в государственном Регистре недвижимости Registro de la Propiedad) – в среднем 400 евро;
- сбор на делопроизводство Gestoria Juridica (услуги юридической компании, рекомендуемой нотариусом) – в среднем 400 евро.
При оформлении ипотечного кредита к указанным суммам добавляются следующие расходы (автоматически списываются банком со счета покупателя):
- комиссия банка за предоставление кредита – 1,5% от выданной суммы;
- оценка объекта недвижимости независимой оценочной компанией – 200–500 евро в зависимости от размеров и сложности объекта;
- нотариальный сбор (услуги нотариуса) – в среднем 800 евро за ипотечный договор;
- страховка объекта недвижимости от всех рисков (обязательное условие банка-заёмщика) – от 180 до 300 евро в год в зависимости от объекта. 

При оформлении сделки купли-продажи необходимо оплатить расходы на налоги, нотариальное оформление и страхование объекта недвижимости.
Общая сумма расходов составляет примерно 9-10% от стоимости объекта недвижимости, в случае оформления ипотечного кредита сумма расходов составит около 11-12%.
Из чего состоят эти расходы?
- налог на добавленную стоимость Impuesto General Indirecto Canario (аналог НДС) - 7% при покупке первичного жилья (от застройщика);
- гербовый сбор Actos Juridicos Documentados - 1%, который оплачивается только при покупке первичного жилья;
- налог на передачу имущественных прав Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales - 6,5% при покупке вторичного жилья;
- нотариальный сбор (услуги нотариуса) – в среднем 800 евро за договор купли-продажи, сумма зависит от количества страниц в договоре и числа собственников, в нем указанных;
- регистрационный сбор (регистрация договора купли-продажи в государственном Регистре недвижимости Registro de la Propiedad) – в среднем 400 евро;
- сбор на делопроизводство Gestoria Juridica (услуги юридической компании, рекомендуемой нотариусом) – в среднем 400 евро.
При оформлении ипотечного кредита к указанным суммам добавляются следующие расходы (автоматически списываются банком со счета покупателя):
- комиссия банка за предоставление кредита – 1,5% от выданной суммы;
- оценка объекта недвижимости независимой оценочной компанией – 200–500 евро в зависимости от размеров и сложности объекта;
- нотариальный сбор (услуги нотариуса) – в среднем 800 евро за ипотечный договор;
- страховка объекта недвижимости от всех рисков (обязательное условие банка-заёмщика) – от 180 до 300 евро в год в зависимости от объекта. 

Какова процедура получения мной ипотечного кредита в испанском банке?

Сумма кредита - до 60% от величины оценки объекта недвижимости независимой оценочной компанией. Срок погашения кредита - до 30 лет (с ограничением по возрасту окончания срока выплаты кредита - не позднее 67 лет). Процентная ставка - от 2,8 до 3,5% годовых.
1. Осуществляется выбор объекта недвижимости для покупки, заключается предварительный договор купли-продажи.
2. Открывается счет в испанском банке.
3. Независимая оценочная компания, одобренная банком, в течение 5-10 рабочих дней осуществляет оценку покупаемого объекта недвижимости. Услуги оценщика оплачивает покупатель, даже если банком в дальнейшем будет принято отрицательное решение о выдаче ипотечного кредита. Стоимость услуг оценочной компании составляет 200-500 евро в зависимости от стоимости объекта, сумма списывается банком с банковского счета покупателя. По результатам оценки определяется фактическая стоимость недвижимости, которая будет взята банком за основу при вынесении решения о величине выдаваемого ипотечного кредита. Как правило, для нерезидентов Евросоюза сумма ипотечного кредита составляет не более 60% от величины оценки объекта недвижимости.
4. В банк направляется комплект документов*, включающий в себя:
- действующий заграничный паспорт;
- идентификационный номер иностранца NIE, который ранее был получен покупателем в отделении полиции;
- предварительный договор купли-продажи с указанием стоимости объекта недвижимости, суммы внесенного залога и максимального срока оформления сделки;
- справка о доходах по форме 2-НДФЛ за прошедший период текущего года и предыдущий год (величина ежемесячного дохода должна быть не меньше трех ежемесячных выплат по запрашиваемому кредиту);
- выписка с личного банковского счета указанием движения денежных средств за последние 6 месяцев, подтверждающая регулярное поступление на счет денежных средств;
- справка с места работы с указанием занимаемой должности, размера заработной платы, стажа работы в данной организации, оформляется на фирменном бланке с печатью организации, с подписью руководителя и главного бухгалтера;
- выписка из Национального бюро кредитных историй РФ, свидетельствующая о наличии и сумме имеющихся кредитов или их отсутствии;
- для владельцев собственного бизнеса - свидетельство о регистрации фирмы, выписка из ЕГРЮЛ, где указано, что покупатель является владельцем или совладельцем фирмы, баланс компании за последние 2 года;
- для индивидуальных предпринимателей - выписка из ЕГРИП (свидетельство о регистрации частного предпринимателя), декларация по форме 3-НДФЛ за последние 2 года;
- в случае наличия недвижимости в России или других странах - свидетельство о регистрации права собственности, являющееся подтверждением финансового достатка покупателя (не обязательно).
5. Банк направляет полученные документы в отдел оценки рисков, который в течение 3 недель принимает решение о размере и сроке действия ипотечного кредита.
6. В случае принятия банком положительного решения покупатель перечисляет на свой банковский счет сумму, необходимую для первоначального взноса и для покрытия расходов на оформление сделки (около 10% от стоимости объекта). В случае отрицательного решения покупатель может обратиться за кредитом в другой банк.
7. Банк организует оформление ипотечного кредита и купчей у нотариуса, назначает день сделки. Первоначальный взнос и расходы на оформление сделки (налоги, нотариат, регистрация купчей, страховка объекта) списываются банком со счета покупателя автоматически. Никаких дополнительных расходов на оплату услуг агентства недвижимости, нотариусов и т.д. покупатель не несет.

*все документы должны быть переведены на испанский язык переводчиком - официальным партнером консульского отдела посольства РФ в Испании (на Тенерифе), либо перевод документов должен быть заверен в консульстве Испании в России.

Сумма кредита - до 60% от величины оценки объекта недвижимости независимой оценочной компанией. Срок погашения кредита - до 30 лет (с ограничением по возрасту окончания срока выплаты кредита - не позднее 67 лет). Процентная ставка - от 2,8 до 3,5% годовых.
1. Осуществляется выбор объекта недвижимости для покупки, заключается предварительный договор купли-продажи.
2. Открывается счет в испанском банке.
3. Независимая оценочная компания, одобренная банком, в течение 5-10 рабочих дней осуществляет оценку покупаемого объекта недвижимости. Услуги оценщика оплачивает покупатель, даже если банком в дальнейшем будет принято отрицательное решение о выдаче ипотечного кредита. Стоимость услуг оценочной компании составляет 200-500 евро в зависимости от стоимости объекта, сумма списывается банком с банковского счета покупателя. По результатам оценки определяется фактическая стоимость недвижимости, которая будет взята банком за основу при вынесении решения о величине выдаваемого ипотечного кредита. Как правило, для нерезидентов Евросоюза сумма ипотечного кредита составляет не более 60% от величины оценки объекта недвижимости.
4. В банк направляется комплект документов*, включающий в себя:
- действующий заграничный паспорт;
- идентификационный номер иностранца NIE, который ранее был получен покупателем в отделении полиции;
- предварительный договор купли-продажи с указанием стоимости объекта недвижимости, суммы внесенного залога и максимального срока оформления сделки;
- справка о доходах по форме 2-НДФЛ за прошедший период текущего года и предыдущий год (величина ежемесячного дохода должна быть не меньше трех ежемесячных выплат по запрашиваемому кредиту);
- выписка с личного банковского счета указанием движения денежных средств за последние 6 месяцев, подтверждающая регулярное поступление на счет денежных средств;
- справка с места работы с указанием занимаемой должности, размера заработной платы, стажа работы в данной организации, оформляется на фирменном бланке с печатью организации, с подписью руководителя и главного бухгалтера;
- выписка из Национального бюро кредитных историй РФ, свидетельствующая о наличии и сумме имеющихся кредитов или их отсутствии;
- для владельцев собственного бизнеса - свидетельство о регистрации фирмы, выписка из ЕГРЮЛ, где указано, что покупатель является владельцем или совладельцем фирмы, баланс компании за последние 2 года;
- для индивидуальных предпринимателей - выписка из ЕГРИП (свидетельство о регистрации частного предпринимателя), декларация по форме 3-НДФЛ за последние 2 года;
- в случае наличия недвижимости в России или других странах - свидетельство о регистрации права собственности, являющееся подтверждением финансового достатка покупателя (не обязательно).
5. Банк направляет полученные документы в отдел оценки рисков, который в течение 3 недель принимает решение о размере и сроке действия ипотечного кредита.
6. В случае принятия банком положительного решения покупатель перечисляет на свой банковский счет сумму, необходимую для первоначального взноса и для покрытия расходов на оформление сделки (около 10% от стоимости объекта). В случае отрицательного решения покупатель может обратиться за кредитом в другой банк.
7. Банк организует оформление ипотечного кредита и купчей у нотариуса, назначает день сделки. Первоначальный взнос и расходы на оформление сделки (налоги, нотариат, регистрация купчей, страховка объекта) списываются банком со счета покупателя автоматически. Никаких дополнительных расходов на оплату услуг агентства недвижимости, нотариусов и т.д. покупатель не несет.

*все документы должны быть переведены на испанский язык переводчиком - официальным партнером консульского отдела посольства РФ в Испании (на Тенерифе), либо перевод документов должен быть заверен в консульстве Испании в России.

Об острове
Канарские острова - это единственный круглогодичный курорт в Евросоюзе. Ни в одной европейской стране нет другой такой территории, на которой пляжный сезон длился бы целый год.  И зимой, и летом сюда приезжают миллионы туристов, чтобы в привычных условиях европейского комфорта позагорать под жарким африканским солнцем и освежиться в  прохладных водах Атлантического океана. Эта испанская провинция находится в тропическом географическом поясе в  300-х километрах от северо-западного побережья Африки на широте Марокко. Практически, Канары - это частичка Европы, волшебным образом перенесенная на экзотические острова вулканического происхождения посреди Атлантического океана.
Тенерифе - самый живописный, самый большой и популярный остров в составе Канарского архипелага. В центре  его  величественно возвышается самая высокая гора Испании - вулкан Тейде (3718 м над уровнем моря),  характерные очертания которого видны с любой точки острова.
В 2007 году вулкан и прилегающая к нему территория, образующие национальный парк Лас Каньядас дель Тейде, признаны объектом всемирного наследия ЮНЕСКО. Сам вулкан считается спящим, и последнее извержение его датируется 1909 годом. Нагромождения застывшей лавы причудливой формы и бесконечные лавовые поля создают полное ощущение нахождения на поверхности другой планеты.
Именно вулканическому происхождению должен быть благодарен остров за свои уникальные и неповторимые черные пляжи. Отвесные базальтовые скалы, ярко-синее безоблачное небо, лазурный океан с белоснежной пеной, высоченные кокосовые пальмы и черный нежный песок - именно так контрастно выглядят знаменитые пляжи Тенерифе, ежегодно притягивающие более 10 миллионов туристов со всего мира. 
Особенно любят отдыхать на острове туристы из холодных северных стран Европы и Скандинавии, многие из которых обзавелись недвижимостью на острове и проводят здесь по 2-3 месяца в году.
По части развлечений Тенерифе даст сто очков вперед любому другому раскрученному курорту.
Лучшие в мире тематические парки (Loro Park, Siam Park, Jungle Park, Monkey Park, Camel Park, Aqualand и другие), крупнейшие в мире аквапарки, огромные моллы для шопинга с модными бутиками, театрализованные рыцарские турниры, шоу фламенко и, конечно, знаменитый карнавал в Санта Круз де Тенерифе, уступающий своим размахом и великолепием только карнавалу в Рио-де-Жанейро.
Любители ночной жизни также не останутся внакладе: для них Тенерифе предложит многочисленные ночные клубы, казино, бары и дискотеки с шоу-программами и живой музыкой, бурная жизнь в которых не затихает до самого утра.
Тенерифе - рай для любителей активного и экстремального отдыха. Пешеходные и велосипедные маршруты, горные восхождения, спелеотуризм, гольф, картинг и катание на квадроциклах, снорклинг и дайвинг, серфинг, виндсерфинг и кайтсерфинг - каждый ценитель адреналина найдет занятие на свой вкус.
Любители чревоугодия также не будут разочарованы. Восхитительная испанская кухня: паэлья и тортилья, гаспачо и тапас, чоризо и хамон, и, конечно же, богатейший выбор блюд из морепродуктов (креветки и мидии, устрицы и осьминоги, лобстеры и крабы), а также терпкие испанские вина из Rioja - все это кулинарное великолепие доступно в многочисленных ресторанчиках, оформленных в колониальном стиле, мимо которых Вам не дадут пройти красноречивые зазывалы.
На сегодняшний день Тенерифе - это идеальный европейский курорт, с доступными ценами на жизнь и на недвижимость, с круглогодичным пляжным отдыхом, удивительной толерантностью и доброжелательностью местных жителей по отношению ко всем приезжим и туристам.

Приобретая жильё на райском острове, Вы инвестируете не только в себя и в своих близких, но и в будущую жизнь Ваших детей! 
Наши контакты
Адрес:
Электронная почта:
Телефон:
Часы работы:
Пн-Вс 11:00 - 21:00 мск.
+79175642280 (Telegram, Viber)
Tenerife, Los Abrigos, Calle el Sol, 8
Copyright © 2021 teneriferealty.ru
Copyright © 2021 teneriferealty.ru
Наверх